Ngày 18.12.2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 08.02.2021 và có những thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ.
1. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ
Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148 sửa đổi Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là:
- Văn phòng đăng ký đất đai
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Như vậy, người dân có nhu cầu cấp sổ đỏ hiện nay có thể đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong trường hợp họ gần chi nhánh văn phòng hơn.
2. Người dân có thể thỏa thuận để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà
Theo quy định tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148 thì:
Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Như vậy, người dân có thể thỏa thuận để làm sổ đỏ nhanh, tại nhà theo nhu cầu và phải đáp ứng thời gian theo quy định của UBND cấp tỉnh. Đây cũng là một quy định tiến bộ, tạo điều kiện cho các trường hợp người dân không thể đến các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.
3. Dồn điền đổi thửa không được cấp đổi sổ đỏ mới
Khoản 24 Điều 1 Nghị định 148 quy định một trong những trường hợp được cấp đổi sổ đỏ cũng như cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng đã cấp là “do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”.
Điều luật này đã sửa đổi quy định tại điểm c khoản 1Điều 76 Nghị định 43 quy định trường hợp trên còn bao gồm “do dồn điền đổi thửa”.
4. Sửa đổi quy định về thủ tục thu hồ sổ đỏ đã cấp không đúng quy định
Hiện nay, ngoài các quy định về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai được bổ s/ung quy định như sau:
Tại khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020: “Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi Giấy chứng nhận được thực hiện theo bản án, quyết định đó”.
Quy định này sửa đổi phù hợp hơn với quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013.
5. Sửa quy định cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ trong dự án phát triển nhà ở
Khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã bổ sung quy định về một số giấy tờ mà chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường sau khi hoàn thành công trình:
+ Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó;
+ Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng).