3 BƯỚC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Để đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Chi tiết nội dung được trình bày tại bài viết.
Bước 1: Chuẩn bị Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm: (Căn cứ theo Điều 27 Nghị Nghị định 99/2022/NĐ-CP)
– Phiếu yêu cầu đăng ký theo Mẫu số 01a tại Phụ lục (01 bản chính);
– Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực)
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy chứng nhận quy định của Luật đất đai;
– Trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở, thì cần có thêm
+ Giấy phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư; một trong các loại Bản vẽ thiết kế thể hiện được mặt bằng công trình của dự án trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án xây dựng công trình
+ Giấy phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư; một trong các loại Bản vẽ thiết kế thể hiện được mặt bằng của tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì cần thêm Văn bản thỏa thuận có công chứng, chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập tài sản gắn liền với đất
– Văn bản ủy quyền nếu người nộp đăng ký không
– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai qua các phương thức sau:
- a) Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;
- b) Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính;
- c) Qua thư điện tử.
(Căn cứ tại khoản 1 Điều 10. Cơ quan đăng ký, cơ quan cung cấp thông tin Nghị định 99/2022/NĐ-CP)
Bước 3: Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký (Căn cứ tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 99/2022/NĐ-CP)
Nếu nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thì sẽ được giải quyết hồ sơ đăng ký trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cơ quan đăng ký có lý do chính đáng phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Nếu nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa), Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Như vậy, thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký là không quá 3 ngày, kể từ ngày văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là thủ tục pháp lý có ý nghĩa quan trọng được thực hiện theo quy định của pháp luật: Thứ nhất, việc đăng ký giao dịch bảo đảm là điều kiện để giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực. Thứ hai, đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có giá trị pháp lý đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký. Thứ ba, đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là căn cứ để xác định thứ tự ưu tiên thanh toán trong trường hợp dùng một tài sản để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ.
Mọi thắc mắc liên quan, mời Quý Khách liên hệ: Công ty Luật TNHH STC
Văn phòng tại Hà Nội: Tầng 5, Tòa nhà AC, Ngõ 78, Phố Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
Hotline: 0988873883
Email: stclawfirm.vn@gmail.com
Website: https://stclawfirm.com/
Văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh: Landmark 81, Vinhomes Central Park, số 208 Nguyễn Hữu Cảnh và số 720A Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.