MỨC THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN
Đối với cá nhân sở hữu bất động sản, việc chuyển nhượng bất động sản sẽ làm phát sinh thuế thu nhập cá nhân đối với chủ sở hữu. Tuy nhiên, trong một số trường hợp thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được miễn thuế. Hãy cùng Luật STC tìm hiểu thuế suất thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo quy định pháp luật.
Cá nhân chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế Thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản căn cứ tại điều 14 Văn bản hợp nhất số 15/VBHN-VPQH năm 2014 Luật thuế thu nhập cá nhân:
Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản
- Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
- Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.
- Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Đối với cá nhân cư trú, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản áp dụng mức thuế suất 2% căn cứ Biểu thuế toàn phần tại Điều 23 Văn bản hợp nhất số 15/VBHN-VPQH năm 2014.
Đối với cá nhân không cư trú, căn cứ theo Điều 29 luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung 2012: “Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.”
Như vậy, mức thuế suất 2% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản áp dụng cho mọi cá nhân, không phân biệt cá nhân cư trú hay không cư trú.
Tuy nhiên, một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản căn cứ tại khoản 1,2,3 điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung 2012 là các trường hợp:
+ Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
+Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
+Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.
Một cá nhân có thể phát sinh thu nhập từ rất nhiều nguồn, vì thế nên khi kê khai thuế trong năm, cá nhân phải liệt kê đầy đủ các khoản thu nhập chịu thuế. Để tránh bỏ sót, cá nhân có thể phân loại thu nhập theo hai cách như sau: một là khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân thường xuyên như thu nhập từ tiền lương, tiền công, thu nhập từ hoạt động kinh doanh; hai là khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân không thường xuyên như thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng vốn, thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, …..Việc kê khai đầy đủ các khoản thu nhập sẽ giúp cá nhân có thu nhập giảm thiểu rủi ro không khi bị truy thu.
Mọi thắc mắc liên quan, mời Quý Khách liên hệ: Công ty Luật TNHH STC
Văn phòng tại Hà Nội: Tầng 5, Tòa nhà AC, Ngõ 78, Phố Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
Hotline: 0988873883
Email: stclawfirm.vn@gmail.com
Website: https://stclawfirm.com/
Văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh: Landmark 81, Vinhomes Central Park, số 208 Nguyễn Hữu Cảnh và số 720A Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh