Hiện nay, rất nhiều gia đình cho thuê lại nhà để ở. Vậy liệu nhà đang thế chấp có cho thuê được không?

1. Cho thuê nhà ở

– Hợp đồng cho thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền. (Điều 472 BLDS 2015)

– Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và có thể công chứng, chứng thực.

2. Có được cho thuê nhà đang thế chấp không?

Theo quy định tại Điều 317 BLDS 2015, thế chấp là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản đó cho bên kia.

Như vậy, chủ sở hữu dùng căn nhà để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ nào đó và vẫn có quyền quản lý, sử dụng và có thể giao nhà cho một bên thứ ba khác.

Điều 146 Luật nhà ở 2014 quy định “Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà biết trước về việc thế chấp.

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở cho thuê nhà đang thế chấp thì phải thông báo bằng văn bản về việc thế chấp cho người thuê nhà.

Nếu như có tranh chấp phát sinh về quyền sở hữu nhà ở, bên thuê không biết việc nhà đang thế chấp thì chủ nhà phải bồi thường cho bên thuê nhà một khoản theo quy định của pháp luật.