Hợp đồng nhà đất theo quy định của pháp luật muốn có hiệu lực thì phải tuân theo trình tự thủ tục luật định, cần phải công chứng hoặc chứng thực thì mới phát sinh hiệu lực, trừ trường hợp tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015.

1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Căn cứ điểm a và điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, những hợp đồng sau đây phải công chứng hoặc chứng thực:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc tài sản khác), trừ hợp đồng chuyển nhượng mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

2. Hợp đồng về nhà ở

Theo khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở năm 2014, những hợp đồng về nhà ở sau đây phải công chứng hoặc chứng thực:

• Hợp đồng mua bán nhà ở
• Hợp đồng tặng cho nhà ở.
• Hợp đồng đổi nhà ở.
• Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
• Hợp đồng thế chấp nhà ở.
• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.

Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng.

Như vậy, những hợp đồng về quyền sử dụng đất, nhà ở (gọi tắt là hợp đồng về nhà đất) trên đây phải công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ bị vô hiệu.