Theo quy định tại Điều 43,44 Luật hôn nhân và gia đình 2014: 

– Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

– Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng.

– Đặc biệt, vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

Như vậy, nếu đất đai, nhà cửa,… được xác định là tài sản riêng của vợ, chồng thì chỉ người đó có tên trên sổ đỏ, người kia không có quyền sở hữu, sử dụng nếu không có thỏa thuận khác.

Việc có ghi tên vợ, chồng vào sổ đỏ là tài sản riêng hay không là quyền của chủ sở hữu, pháp luật không có quy định bắt buộc.

Đối với đất đai, nhà ở là tài sản chung của vợ, chồng

Theo quy định tại Điều 33, 34 Luật hôn nhân và gia đình 2014: 

– Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

– Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

Bên cạnh đó, tại khoản 4 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định: 

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Vậy, nếu đất đai, nhà cửa,… là tài sản chung của vợ, chồng, tức là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, trừ thỏa thuận ghi tên một người thì trên sổ đỏ phải ghi tên cả vợ và chồng mới đúng theo quy định của pháp luật.